كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي(التحويط)
2025-09-22 15:02:20 دمشق
مقدمةعنمشكلةتداخلالأراضي
تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التحويط"منالمشاكلالشائعةفيالعديدمنالدولالعربية،حيثيتداخلحيازةشخصينأوأكثرلنفسقطعةالأرض.هذهالمشكلةتسببنزاعاتقانونيةواجتماعيةوتؤثرعلىالاستثمارالعقاري.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحويط
أسبابتداخلالأراضي
- ضعفالتوثيقالرسمي:عدموجودسجلاتعقاريةدقيقةأوخرائطمساحيةحديثة
- الوراثةوالتقسيمالعائلي:تقسيمالميراثدونتوثيقدقيقللحدود
- التعديعلىالأراضي:قيامبعضالأفرادبالتعديعلىأراضيالغير
- أخطاءفيالقياساتالمساحية:أخطاءفيعملياتالمسحالقديمة
خطواتحلمشكلةالتحويط
1.جمعالوثائقوالمستندات
- جمعجميعالمستنداتالقانونيةالمتعلقةبالأرض
- الحصولعلىصكوكالملكيةوالخرائطالمساحية
- جمعشهاداتالشهودإنوجدت
2.اللجوءللجهاتالمختصة
- التوجهلإدارةالمساحةفيالمحافظة
- تقديمطلبللجنةفضالمنازعاتالعقارية
- الاستعانةبمحامٍمتخصصفيالنزاعاتالعقارية
3.إجراءمسححديث
- طلبإجراءمسححديثمنالجهاتالمساحيةالمعتمدة
- مقارنةالنتائجمعالخرائطالقديمة
- تحديدالحدودالفعليةوفقاًللمسحالحديث
4.الحلولالقانونية
- رفعدعوىقضائيةلتثبيتالملكية
- اللجوءللصلحالعرفيإذاأمكن
- تنفيذأحكامالمحاكمعندصدورها
نصائحللوقايةمنمشاكلالتحويط
- توثيقجميعالمعاملاتالعقاريةبشكلرسمي
- تحديثالخرائطالمساحيةبانتظام
- وضععلاماتحدوديةواضحةللأرض
- عدمالاعتمادعلىالحدودالقديمةغيرالموثقة
- الاستعانةبمساحينمعتمدينعندأيعمليةبيعأوتقسيم
الخاتمة
حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونيةالسليمة.بالتعاونمعالجهاتالمختصةواتباعالخطواتالنظامية،يمكنحلمعظمحالاتالتحويطبشكلعادليحفظحقوقجميعالأطراف.الوقايةتبقىدائماًخيرمنالعلاج،لذاينبغيالحرصعلىالتوثيقالدقيقلكلالمعاملاتالعقارية.
