استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
مقدمةعنضوابطتقسيمالأراضي
فيعالميتسمبالتوسعالعمرانيالسريع،أصبحتضوابطتقسيمالأراضي(LandSubdivisionRegulations)عنصراًحاسماًفيالتخطيطالحضريوالتنميةالعقارية.تهدفهذهالضوابطإلىتنظيمعمليةتقسيمقطعالأراضيالكبيرةإلىوحداتأصغر،معالحفاظعلىالتوازنبينمصلحةالملاكوحقوقالجواروالمتطلباتالبيئية.استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
أهميةاستعلامضوابطتقسيمالأراضي
قبلالشروعفيأيمشروعلتقسيمالأرض،منالضروريللغايةالقيامباستعلامشاملعنالضوابطالمعمولبهافيالمنطقةالمستهدفة.يساعدهذاالاستعلامفي:
- تجنبالمخالفاتوالعقوباتالمالية
- ضمانالموافقاتالرسميةللمشروع
- التخطيطالماليالدقيقللمشروع
- الحفاظعلىالقيمةالاستثماريةللأرض
خطواتاستعلامضوابطتقسيمالأراضي
1.تحديدالجهةالمختصة
تختلفالجهاتالمسؤولةعنتنظيمتقسيمالأراضيحسبالدولةوالمنطقة،وقدتشمل:-أماناتالمدن-وزاراتالإسكان-البلدياتالمحلية-هيئاتالتخطيطالعمراني
2.جمعالمستنداتالمطلوبة
تشملالوثائقالأساسيةالمطلوبةعادةً:-سندملكيةالأرض-الخرائطالمساحية-دراسةالجدوىللمشروع-التصاميمالأوليةللتقسيم
3.تقديمطلبالاستعلام
يمكنفيكثيرمنالحالاتتقديمالطلب:-شخصياًفيمقرالجهةالمختصة-عبرالمنصاتالإلكترونيةالرسمية-منخلالمكاتبالاستثمارالمعتمدة
استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين4.متابعةالطلب
تتراوحفترةمعالجةطلباتالاستعلامبين7إلى30يومعملحسبتعقيدالمشروعوالجهةالمختصة.
استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرينالعناصرالرئيسيةفيضوابطتقسيمالأراضي
- المساحةالدنياللقطعة:تحددالحدالأدنىلمساحةكلقطعةبعدالتقسيم
- نسبةالبناء:تحددالنسبةالمئويةالمسموحبهاللبناءمنإجماليمساحةالقطعة
- الارتدادات:المسافاتالواجبتركهابينالمبنىوحدودالقطعة
- الخدماتالأساسية:متطلباتتوفيرالبنيةالتحتيةمنطرقومرافق
- الرسوموالضرائب:التكاليفالمرتبطةبعمليةالتقسيم
نصائحللملاكوالمستثمرين
- استشرخبيراًقانونياًمتخصصاًفيالتشريعاتالعقارية
- تفقدخططالتنميةالمستقبليةللمنطقة
- احصلعلىموافقاتمبدئيةقبلالاستثمارفيالأرض
- ضعفياعتباركالتكاليفالخفيةمثلرسومالربطبالمرافق
- تحققمنإمكانيةالحصولعلىإعفاءاتأوتسهيلاتخاصة
الخاتمة
يعداستعلامضوابطتقسيمالأراضيخطوةأساسيةلايمكنتجاهلهافيأيمشروععقاري.بالرغممنأنالعمليةقدتبدومعقدة،إلاأنالفهمالجيدللضوابطوالإجراءاتيمكنأنيوفروقتاًومالاًكبيرين،ويضمننجاحالمشروععلىالمدىالطويل.ننصحبالبدءفيهذهالإجراءاتمبكراًوالاستعانةبالخبراءعندالحاجةلضمانسيرالعمليةبسلاسة.
استعلامعنضوابطتقسيمالأراضيدليلشاملللملاكوالمستثمرين
