كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
مقدمةعنمشكلةتداخلالأراضي
تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التطابقالعقاري"منالمشاكلالشائعةفيالعديدمنالدولالعربية،حيثيتداخلحيازةقطعتينأوأكثرمنالأراضيمعبعضهماالبعض.هذهالمشكلةتسببنزاعاتقانونيةبينالملاكوتعرقلعملياتالتطويرالعقاريوالاستثمار.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
أسبابتداخلالأراضي
ضعفأنظمةالتسجيلالعقاري:فيبعضالدول،أنظمةالتسجيلالعقاريغيرمتطورةممايؤديإلىأخطاءفيتحديدالحدود.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
الوراثةوتقسيمالميراث:عندتقسيمالميراثدونتحديددقيقللحدود.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
التعديعلىالأراضي:بعضالأفراديتعدونعلىأراضيالآخرينعمداًأودونقصد.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
عدمدقةالخرائطالمساحية:استخدامخرائطقديمةأوغيردقيقةفيتحديدحدودالملكيات.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
خطواتحلمشكلةتداخلالأراضي
1.مراجعةالوثائقالقانونية
ابدأبجمعجميعالوثائقوالمستنداتالقانونيةالمتعلقةبملكيةالأرضمثل:-سنداتالملكية-الخرائطالمساحية-عقودالبيعوالشراء
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي2.الاستعانةبمساحمعتمد
قمبتعيينمساحمعتمدمنالجهاتالحكوميةالمختصةلإجراءقياساتدقيقةللأرضوتحديدالحدودالفعلية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي3.اللجوءللجهاتالقضائية
فيحالةعدمالتوصللحلودّي،يمكنرفعدعوىقضائيةلتحديدالملكيةوحلالنزاعبشكلقانوني.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي4.التسويةالودية
محاولةحلالمشكلةبالتفاوضالمباشرمعالطرفالآخرقديكونالحلالأمثللتجنبالنزاعاتالطويلة.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي5.تحديثالسجلاتالعقارية
بعدحلالمشكلة،يجبتحديثجميعالسجلاتالعقاريةلدىالجهاتالمختصةلتجنبمشاكلمستقبلية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيأدواتمساعدةفيحلالتداخل
- نظمالمعلوماتالجغرافية(GIS):تساعدفيتحديدالحدودبدقة.
- الاستشعارعنبعد:استخدامالصورالجويةوالفضائيةلتحديدالملكيات.
- التقنياتالحديثةمثلGPS:لقياسالمساحاتبدقةعالية.
الخاتمة
حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونية.منالمهمالتعاملمعهذهالمشكلةبجديةلأنإهمالهاقديؤديإلىمشاكلأكبرفيالمستقبل.ننصحبالاستعانةبمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحةلتجنبالأخطاءوضمانحقوقجميعالأطراف.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيمقدمةعنمشكلةتداخلالأراضي
تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التطابقالعقاري"منالمشاكلالشائعةفيالعديدمنالدولالعربية،حيثيتداخلحيازةقطعتينأوأكثرمنالأراضيفينفسالمساحة.هذهالمشكلةتسببنزاعاتقانونيةبينالملاكوتعرقلعمليةالتنميةالعقارية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيأسبابتداخلالأراضي
- ضعفالنظامالمساحيالقديم:كثيرمنالدولتعتمدعلىأنظمةمساحيةقديمةغيردقيقة
- عدموضوحالحدود:خاصةفيالمناطقالريفيةوالبدوية
- أخطاءفيالتوثيقالرسمي:قدتحدثأخطاءفيتسجيلالقياساتأوالإحداثيات
- التعدياتعلىالأراضي:بعضالأفراديتعدونعلىأراضيالغيردونوجهحق
خطواتحلمشكلةالتداخل
1.جمعالوثائقوالمستندات
- جمعجميعالمستنداتالقانونيةالمتعلقةبالأرض
- الحصولعلىخرائطمساحيةحديثة
- مراجعةسنداتالملكيةفيالسجلالعقاري
2.الاستعانةبخبراءالمساحة
- طلبمسححديثللأرضمنقبلمهندسينمساحينمعتمدين
- استخدامتقنياتGPSالحديثةلتحديدالإحداثياتبدقة
- مقارنةالنتائجمعالخرائطالقديمة
3.الحلولالقانونية
- اللجوءإلىالمحاكمالمختصةفيحالةوجودنزاع
- تقديمطلبلتسويةالنزاععبراللجانالحكوميةالمختصة
- فيبعضالحالاتيمكناللجوءإلىالصلحبينالأطراف
4.تحديثالسجلاتالعقارية
- بعدحلالنزاعيجبتحديثالسجلاتالرسمية
- تسجيلالقياساتالجديدةبدقة
- الحصولعلىسندملكيةمحدث
نصائحللوقايةمنمشاكلالتداخل
- التأكدمندقةالقياساتقبلشراءأيأرض
- توثيقجميعالمعاملاتلدىالجهاتالرسمية
- وضععلاماتواضحةللحدودبينالأراضي
- المراجعةالدوريةللسجلاتالعقارية
الخاتمة
حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونية.بالتعاونمعالجهاتالمختصةواستخدامالتقنياتالحديثة،يمكنحلمعظمحالاتالتداخلالعقاريبشكلعادلودائم.الوقايةتبقىدائماًخيرمنالعلاج،لذاينبغيالحرصعلىالدقةفيجميعالمعاملاتالعقاريةمنذالبداية.
كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي
